繞開(kāi)中介達(dá)成交易 跳單違約應(yīng)付報(bào)酬

? ? ? ?2020年12月，初某為方便孩子上學(xué)，欲購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房，遂找到山東省煙臺(tái)市蓬萊區(qū)某房屋中介公司，希望其幫助自己尋找合適房源。該房屋中介公司接到初某委托后，與初某簽訂了《購(gòu)房委托協(xié)議》，約定初某委托中介公司提供房源、看房及中介服務(wù)，初某應(yīng)于購(gòu)房成功后給付中介公司傭金。

　　協(xié)議簽訂后，中介公司為初某提供了一套學(xué)區(qū)房源，先后兩次帶初某實(shí)地看房，并多次通過(guò)微信、電話等方式溝通看房、購(gòu)房事宜。初某對(duì)房屋很滿意，通過(guò)朋友打聽(tīng)到房主聯(lián)系方式后，與房主私下協(xié)商，購(gòu)得該房產(chǎn)。中介公司得知此事后，多次要求初某支付中介服務(wù)費(fèi)，均被初某拒絕。中介公司遂將初某訴至法院，要求其支付中介服務(wù)費(fèi)及違約金。

　　蓬萊區(qū)人民法院受理該起糾紛后，在訴前組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行調(diào)解，雙方達(dá)成和解，初某當(dāng)庭一次性給付中介公司報(bào)酬10000元，案件得以案結(jié)事了。

　　經(jīng)辦法官表示，誠(chéng)信是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是民法典規(guī)定的民事行為基本原則。民法典規(guī)定，委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機(jī)會(huì)或者媒介服務(wù)，繞開(kāi)中介人直接訂立合同的，應(yīng)當(dāng)向中介人支付報(bào)酬。

　　本案中，初某作為委托人，在接受中介服務(wù)時(shí)應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，全面履行自己的義務(wù)。其雖是通過(guò)朋友與房主溝通后簽訂的購(gòu)房合同，但之前已與中介公司簽訂了中介合同，接受了中介公司提供的交易機(jī)會(huì)，依法應(yīng)當(dāng)信守承諾、誠(chéng)實(shí)履約。而其選擇“跳單”的行為，不僅損害了中介的合法權(quán)益，同時(shí)，也增加房產(chǎn)交易的風(fēng)險(xiǎn)，不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的規(guī)范健康有序發(fā)展。

　　法官提醒，民法典首次將“跳單”行為上升到法律層面，給“跳單”這種投機(jī)取巧、逃避中介費(fèi)的不誠(chéng)信行為一個(gè)否定的評(píng)價(jià)，不僅保障了中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，而且對(duì)違背契約精神的行為進(jìn)行了嚴(yán)格規(guī)制，有利于在全社會(huì)弘揚(yáng)誠(chéng)實(shí)守信的傳統(tǒng)美德，形成人人重承諾、守信用的良好社會(huì)風(fēng)尚。