廣州房產律師哪家好

一、房產稅的征收標準是怎樣的

征收標準房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入*稅率(12%)

二、房產稅的征收范圍是什么

征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區征收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。1、房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋;2、征收范圍限于城鎮的經營性房屋;3、區別房屋的經營使用方式規定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租、出典的房屋按租金收入征稅。

哪些房產可免征房產稅

減免稅規定：下列房產免納房產稅：

1、國家機關、人民團體、軍隊自用的房產;

2、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產;

3、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產;

4、個人所有非營業用的房產;

5、經財政部批準免稅的其他房產;

6、納稅人納稅確有困難的，經省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局批準，可給予一定期限減征或免征。

7、微利企業和虧損企業，可以定期免稅;

8、在基建工地建造的為工地服務的各種臨時性房屋，在施工期間可以免稅;

9、房屋大修停用半年以上的，在大修期間可以免稅;

10、企業停產、撤銷以后，其房產閑置不用的，可以暫免征稅。除了上述規定之外，納稅人納稅確有困難的，可以由省、自治區、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產稅。納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按照各自使用的部分劃分，分別繳納或者免納房產稅。

免稅單位出租的房產和非本單位業務用的生產、經營用房產，應當繳納房產稅。

房產稅現在還沒有在我國全國范圍內開征，僅僅是在一些試點城市開始征收房產稅。在具體的征收標準上，要區分是從價計征還是從租計征，分別對應的就是房屋的買賣和房屋的租賃。當然一些特殊房產，也是可以免交納房產稅。