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遺贈扶養(yǎng)房產(chǎn)糾紛如何讓進行解除

首先，因扶養(yǎng)人不履行合同導致遺贈扶養(yǎng)協(xié)議被解除。所謂扶養(yǎng)人“無正當理由不履行”合同，指扶養(yǎng)人完全不履行合同又沒有免責事由的情形，包括預期違約、遲延履行、瑕疵履行等導致合同目的難以實現(xiàn)的根本違約(《合同法》第94條)。此外，因不可抗力等非可歸責于扶養(yǎng)人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)的，此時扶養(yǎng)人對不履行合同存在免責事由，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議也可被解除，扶養(yǎng)人不須承擔賠償責任。

其次，因遺贈人違約而解除合同。“遺贈人無正當理由不履行(遺贈義務)”應包含以下兩層含義：首先，遺贈人生前不必實際履行遺贈義務，也就不可能構(gòu)成實際違約，但這并不排除遺贈人預期違約的可能，尤其是在被扶養(yǎng)人生前任意處分財產(chǎn)而導致合同目的不能實現(xiàn)的，扶養(yǎng)人可以以被扶養(yǎng)人預期違約為由請求解除合同。其次，根據(jù)目的擴張解釋，這里的遺贈人還應該包括遺贈人的繼承人、遺囑執(zhí)行人以及遺產(chǎn)管理人。遺贈人死亡后，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議由上述當事人繼受，因他們的違約行為，也可導致解除合同的法律后果。

解除合同不是違約責任形式卻可成為違約的法律后果。合同解除分協(xié)議解除、法定解除、約定解除三種，其中法定解除在實務上最為重要。《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國繼承法〉若干問題的意見》第56 條集中規(guī)定了遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的法定解除制度：“扶養(yǎng)人或集體組織與公民訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議，扶養(yǎng)人或集體組織無正當理由不履行，致協(xié)議解除的，不能享有受遺贈的權(quán)利，其支付的供養(yǎng)費用一般不予補償;遺贈人無正當理由不履行，致協(xié)議解除的，則應償還扶養(yǎng)人或集體組織已支付的供養(yǎng)費用。”

解除協(xié)議后盡管扶養(yǎng)義務須由扶養(yǎng)人生前持續(xù)地履行，但由于遺贈義務是于遺贈人死后一次性給付的，并不存在繼續(xù)性契約所要求的雙方權(quán)利義務關(guān)系持續(xù)地發(fā)生的情況。因而遺贈扶養(yǎng)協(xié)議不屬于繼續(xù)性契約，而是“一時的契約”中的“分期給付契約”。也就是說，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議被解除后也會發(fā)生回復原狀的溯及效力。解除遺贈扶養(yǎng)協(xié)議應產(chǎn)生下列法律效果，首先，合同效力終止，即遺贈義務以及扶養(yǎng)義務不再拘束相關(guān)當事人;其次，合同當事人之間會產(chǎn)生回復原狀請求權(quán)、不當?shù)美埱髾?quán)、損害賠償請求權(quán)等。

對于有關(guān)的協(xié)議者來說，協(xié)議的解除目的就是為了讓自己的利益得到更好的維護，所以對于當事人的利益維護首先就是自己的責任確定這樣就可以很好的進行劃分，對于有關(guān)人員的利益維護也有著積極的作用，所以協(xié)議解除對于自己的利益沒有直接的損害。