借款買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎_佛山律師事務(wù)所排名

一、借款買房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎

婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但對(duì)于婚前一方通過按揭購(gòu)買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購(gòu)房款，在婚前就取得了購(gòu)房合同確認(rèn)給購(gòu)房者的全部債權(quán)，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理。因此，婚前購(gòu)房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚前出已資購(gòu)買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：

(一) 一方的婚前財(cái)產(chǎn);

(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等費(fèi)用;

(三) 遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn);

(四) 一方專用的生活用品;

(五) 其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

夫妻共同債務(wù)是指在夫妻雙方在還具有婚姻關(guān)系時(shí)或者其中一方為夫妻共同生活對(duì)第三方所負(fù)的債務(wù)。生活性債務(wù)和經(jīng)營(yíng)性債務(wù)都屬于夫妻債務(wù)。那么，夫妻共同債務(wù)的范圍是什么?根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，夫妻雙方共同簽字后的債務(wù)表示所負(fù)的債務(wù)認(rèn)定為夫妻共同債務(wù)，需共同償還，夫妻共同債務(wù)不因離婚而免除。也就是說，在雙方知情的情況下，一方買房借款算夫妻共同債務(wù)。在現(xiàn)實(shí)生活中，男女雙方都有不了解對(duì)方行為活動(dòng)的時(shí)候。當(dāng)然，如果當(dāng)時(shí)有夫妻共同簽字的證明，那就一定是共同債務(wù)。

雙方的婚姻事實(shí)一旦成立，如相關(guān)的購(gòu)買的房屋屬于當(dāng)事人雙方的。一旦放生這類房屋糾紛時(shí)，相關(guān)的受害者可以憑借相關(guān)的房產(chǎn)證明和相應(yīng)的結(jié)婚證書，來證實(shí)這類房屋的歸屬。我國(guó)的司法機(jī)關(guān)進(jìn)行相應(yīng)的判定來保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。