廣州法律咨詢_一房多賣法院不給強制執行？

一、一房多賣法院不給強制執行?

一房多賣法院給強制執行，因為在任何一種情況之下，如果法院所作出的生效判決書當中規定當事人必須要履行一樣的義務，但是當事人并沒有履行的話，那么對方申請強制執行的話，法院都是可以來進行強制執行的。一房多賣法院給強制執行，法律從來沒有規定被執行人只有一套住房時不可以強制執行

在《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》中，規定對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時又規定：對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據申請執行人的申請，在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執行。

二、什么是被執行人及其撫養的家屬所必需的居住房屋?

司法實踐中一般是這樣掌握的：

(1)考慮被執行人是否有能力租賃房屋居住。任何人都不是必須居住自有住房的，租賃的住房同樣可以居住，可以滿足居住條件，所以，有收入能夠租賃住房的情況下，現居住的房屋就不是必須的住房;

(2)如果沒有收入來源不能租賃房屋居住，那么還要看該房屋是否和《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》所規定的人均廉租住房面積標準相適應 (該辦法規定：城鎮最低收入家庭人均廉租住房保障面積標準原則上不超過當地人均住房面積的60%) ，被執行人超過人均廉租住房面積標準的部分不是必需的房屋;

(3)如果被執行人的房屋設定了抵押，則不考慮是否必需的問題。《最高人民法院關于人民法院執行設定抵押的房屋的規定》第一條規定，“對于被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債”。注意，這里已經沒有再提到“必需”的問題，只是同時又規定，對已經設定抵押的被執行人居住的房屋，在六個月內不得強制遷出。就是說給被執行人六個月的寬限期，過了六個月的寬限期，可以強制遷出。

因此，如果被執行人的房子為別墅或其本身具有相應的收人能力可以租房，那么人民法院可以強制執行該套房屋。

在當代的社會確實也存在著很多一房多賣的現象，這樣的一種現象對于他人的權利是會受到非常大的損害的，而且是和一個房屋所有權歸屬問題會發生很大的糾紛，所以法律當中對于進行一房多賣現象予以嚴厲規制。