佛山房產(chǎn)律師哪家專業(yè)

處理房產(chǎn)糾紛的基本原則

（1）有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，促進交易成功。

（2）依法保護合同的原則，契約至上，只要不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定。

（3）嚴格掌握合同的解除。只要不是根本性的違約，并且一方提出要求的，法院不支持解除合同的請求。 　　

（4）歷史遺留問題，從輕解決。《城市房地產(chǎn)管理法》實施以前的行為，不以現(xiàn)存的法律嚴格規(guī)范。

（5）安全原則，工程質(zhì)量問題，不符合安全標準的，不得判令交付。

（6）對應當履行的法律批準手續(xù)，如未履行，因此應當判令合同無效的情況，只要在訴訟期間補辦了批準手續(xù)，仍按照有效處理。如開發(fā)企業(yè)不具備開發(fā)資質(zhì)，建筑企業(yè)不具備承包資質(zhì)，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓沒有交清土地出讓金或未取得土地使用權(quán)證書，無償劃撥的土地未經(jīng)主管部門批準或未繳納出讓金，農(nóng)村集體的土地未通過國家征用，等等。上述違反法律規(guī)定、欠缺法定要件的情況，只要能在訴訟期間彌補所欠缺的法定要件，即可以按照有效處理。

房屋買賣合同違約怎么辦

一、繼續(xù)履行

如果當事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼續(xù)履行合同。但有下列情況的則不適用繼續(xù)履行：

（1）法律上或者事實上不能履行；

（2）債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高；

（3）債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

二、解除合同

合同法規(guī)定，當事人一方遲延主要債務或者有其他違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以單方解除合同。此外，在房屋買賣交易中，如果當事人一方明確表示自己將不履行債務，或者以自己的行為表明不履行主要債務，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未履行的，當事人也可以依法解除合同。

三、定金罰則

如果合同當事人在合同中約定了定金條款則可以適用定金。以定金方式承擔違約責任的做法是：支付定金一方違約時，不得要求對方退回定金；收受定金一方違約時，應雙倍返還定金。其中需要注意的是，定金數(shù)額不得超過合同總價款的20%，超過部分將不被視為定金。

四、違約金

違約金可以由買賣雙方協(xié)商確定，雙方可以在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計算方法，只要約定不違法，也無明顯不合理的，就可以適用合同約定的違約金。但萬一發(fā)生糾紛，并不一定完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為如果合同約定的違約金數(shù)額低于實際造成的損失，守約方可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；如果約定違約金過分高于實際造成的損失，違約方也可以請求法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。

需要注意的是，在一方稍有違約情形時，另一方就馬上要求高額的違約金，其實是很難得到法律支持的。因為合同法鼓勵交易，因此只有在一方嚴重違約，導致合同解除時，才承擔此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責任。

五、賠償損失

在另外一些情況下，違約一方應當承擔賠償損失的責任：

（1）合同當事人沒有約定違約金和定金，也沒有法定違約金可以適用的，如果違約行為給對方造成了損失，則違約方應承擔賠償損失的責任，數(shù)額可由雙方商定，或由仲裁機構(gòu)裁決和法院判決。

（2）雖有合同約定的違約金或者法定違約金，但違約一方支付的違約金不足以補償損失的，對于不足部分仍應賠償損失。損失賠償?shù)慕痤~應相當于因違約給對方造成的損失，包括合同履行后本可以獲得的利益，但不超過違約一方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的最大損失。