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貸款買房若是離婚怎么分割房產(chǎn)和債務(wù)如下：

1.在財產(chǎn)分割當(dāng)中，房屋的分割又是一個比較大的問題，而且在現(xiàn)在的婚姻當(dāng)中，夫妻沒有能力一次性的付清房款，所以都會選擇以貸款的方式來進(jìn)行買房，那么在離婚的時候，如果房子還有貸款沒有還清的話，這個貸款應(yīng)當(dāng)如何處置？這個房屋又將如何分割呢？

2.離婚的時候雙方想要分割房屋，但是房屋上面有貸款的話，這個問題最為簡單的辦法就是直接將貸款還清，也就是說夫妻在離婚之前就拿出共同財產(chǎn)，將房屋的貸款還清，那么房產(chǎn)證就可以拿到手中。在此之后，雙方再進(jìn)行協(xié)商將房屋如何劃分。

3.以上這種方法雖然簡單方便，但是操作卻有一定的難度，因?yàn)椴皇撬械娜硕加心芰δ贸霈F(xiàn)金，一次性的將貸款還清，將房子贖出。這個時候還可以選擇向一些民間的個人借貸機(jī)構(gòu)，先貸一部分的款去還銀行的貸款，然后拿著房產(chǎn)證去房產(chǎn)局來進(jìn)行過戶登記手續(xù)等等，然后再由雙方協(xié)議如何還之后借到的貸款。

4.由于我國規(guī)定在結(jié)婚之后，雙方的收入和債務(wù)都是由夫妻共同所有的，也就是說在離婚的時候應(yīng)當(dāng)是平均分配為原則。那么對于房產(chǎn)的分配不能把房子一分為二，這個時候就可以雙方各做出一些讓步，例如一個人擁有房子的所有權(quán)，對另一個人進(jìn)行一些補(bǔ)償，然后把貸款的錢算在補(bǔ)償?shù)睦锩婢涂梢粤恕?/p>

5.這個時候就可以向銀行申請借貸的變更。也就是說，擁有房子的一方向銀行申請變更貸款人把雙方貸款人變成一方貸款人，然后重新和銀行簽訂一個貸款抵押合同。這個時候，也就是說擁有房子的一方繼續(xù)擁有貸款，放棄房子的一方不再擁有貸款，并且可以得到一定的補(bǔ)償，這對于雙方來講都是一個非常好的結(jié)果，所以在實(shí)務(wù)當(dāng)中也有很多這樣做的例子。

協(xié)商不成就只有找法院處理。

以上都是雙方可以協(xié)商解決的方案，如果沒有辦法進(jìn)行協(xié)商解決的話，也可以放著交由法院來進(jìn)行判決，通過法院來對這個事情做出一個最后的定論。

以上就是關(guān)于如果夫妻想要離婚的話，還有著貸款的房子應(yīng)當(dāng)如何處置，如何分割的問題，如果可以協(xié)商解決的話，辦法還是很多的，當(dāng)然如果雙方都不愿意協(xié)商解決的話，就交給法院好了。