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一、房產(chǎn)證未滿兩年能過戶嗎

房產(chǎn)證不滿兩年過戶是可以過戶的，同時需要繳納個人所得稅和增值稅及附加。

1、個稅：差額*20%

差額個稅=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契稅票或契稅減免通知單)

若網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價，則個稅=(網(wǎng)簽價-本次增值稅及附加-原值-原契稅-網(wǎng)簽價×10%-貸款利息)×20%;

若過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價，則個稅=(過戶指導(dǎo)價/1.05-原值-原契稅-附加-過戶指導(dǎo)價×10%-貸款利息)×20%。

2、增值稅及附加：

計稅價格/1.05×5.6% (遠(yuǎn)郊區(qū)縣為5.5%)

網(wǎng)簽價>過戶指導(dǎo)價時，計稅價格為網(wǎng)簽價;

過戶指導(dǎo)價>網(wǎng)簽價時，計稅價格為過戶指導(dǎo)價。

二、房產(chǎn)證過戶需要準(zhǔn)備哪些材料

房產(chǎn)證過戶需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T去辦理過戶手續(xù)，同時還需要攜帶好以下這些材料：

1、房屋所有權(quán)證書;

2、買賣合同(原件);

3、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

4、申請人身份證明

(1)屬個人的,提供身份證明原件及復(fù)印件;

(2)屬企業(yè)的,提供工商營業(yè)執(zhí)照原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料、公司章程;

(3)屬國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社團(tuán)組織的，提供機(jī)構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的文件原件及復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明書;

(4)申請人為未成年人的，提供全部監(jiān)護(hù)人的身份證明原件及復(fù)印件、戶口簿或關(guān)系證明;

(5)個人授權(quán)他人代理的，須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復(fù)印件;

(6)非個人授權(quán)他人代理的，須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明原件及復(fù)印件;

(7)屬房改房轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請。

根據(jù)規(guī)定，若出售的二手房取得房產(chǎn)證的時間已經(jīng)超過了兩年，那么此時是不需要繳納增值稅的。而要是出售的二手房取得房產(chǎn)證已經(jīng)有5年了，同時也是屬于賣方的唯一住房，那就可以免交增值稅和個稅。現(xiàn)實中，雖然二手房交易的稅費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)的，但實際上賣家報價都是到手價，大部分稅費(fèi)是由買家承擔(dān)的。